#digipra
online právní poradna
poradnu provozuje
Advokátní kancelář JUDr. Eva Djačuková
od99,-

Proč si vybrat právě nás

  • doplňující dotaz zdarma
  • pro firmy i jednotlivce
  • odpověď garantovaná advokátem
  • individuální nacenění dotazu od 99,-
  • zveřejnění dotazu pouze se souhlasem
§
  • právní rada do 48 hodin
  • přes 10 let zkušeností v advokacii
  • garance vrácení peněz při nespokojenosti
  • naší recenzí jsou odpovědi na dotazy níže
  • více si přečtěte v sekci o nás nebo faq

Detail dotazu Do poradny

Nevystavení vyúčtování za služby spojené s nájmem bytu a nevrácení kauce pronajímatelem

#1 - Dotaz Nájemné

Dobrý den, v červenci jsem se vystěhovala z bytu, který jsem si několik let pronajímala a řádně platila nájem. Žádné dluhy na nájemném jsem neměla a při předání bytu pronajímateli jsme sepsali předávací protokol, ve kterém je uvedeno, že byt byl předán bez poškození a kauce bude vrácena po vyúčtování služeb. Vyúčtování za služby bylo v září, a dle mých informací bych měla mít na službách přeplatek. Pronajímatel mi však odmítá vyúčtování zaslat a nechce mi vrátit ani přeplatek, ani kauci a tvrdí, že peníze byly použity na opravu bytu a zaplacení údajného nedoplatku za služby. Jak mám postupovat, aby mi peníze pronajímatel vrátil? Má vůbec nárok moje peníze použít na opravu bytu?

Odpověď kauce,vyúčtování,nájem

Pronajímatel je dle zákona povinen Vám předložit vyúčtování za služby, a to nejpozději do 4 měsíců po konci zúčtovacího období, kdy na navrácení přeplatku (event. vyrovnání nedoplatku) za služby je stanovena lhůta rovněž 4 měsíce ode dne doručení vyúčtování. Pokud Vám pronajímatel včas přeplatek nevrátil, máte po uplynutí uvedené doby, nárok na úrok z prodlení. Pokud výši úroku z prodlení nemáte upravenou v nájemní smlouvě, bude se výše úroků z prodlení řídit nařízením vlády č. 351/2013 Sb. (k 1.1. a 1.7.2023 je zákonný úrok z prodlení 15% ročně). Pokud Vám pronajímatel nepředložil včas vyúčtování služeb, resp. odmítá Vám jej předložit, máte nárok na zaplacení pokuty z prodlení, a to ve výši 50,-Kč za každý započatý den prodlení. Co se týče kauce, tuto Vám je pronajímatel povinen vrátit bezprostředně po ukončení nájmu. Pokud máte podepsaný předávací protokol k bytu, ve kterém nejsou žádné vady či poškození bytu uvedeny, je nepřípustné, aby pronajímatel kauci na odstranění domnělých vad vůbec použil. Spolu s kaucí máte právo požadovat také úroky z kauce, a to ve výši zákonné sazby (žádný právní předpis zákonnou sazbu úroků nestanoví, nicméně platí, že jejich výše se odvíjí od úroků za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště pronajímatele v době uzavření nájemní smlouvy). Pakliže pronajímatel kauci a úroky po ukončení nájmu nevrátí, máte právo také požadovat zaplacení zákonných úroků z prodlení z dlužné částky. Doporučuji proto, nejlépe písemně, vyzvat pronajímatele k předložení vyúčtování za služby a také k vrácení kauce spolu s úroky. V případě, že Vaší výzvě nebude vyhověno, nezbývá než obrátit se se svými nároky na soud.

Pro zobrazení dalších dotazů použijte vyhledávání výše...