#digipra
online právní poradna
poradnu provozuje
Advokátní kancelář JUDr. Eva Djačuková
od99,-

Proč si vybrat právě nás

  • doplňující dotaz zdarma
  • pro firmy i jednotlivce
  • odpověď garantovaná advokátem
  • individuální nacenění dotazu od 99,-
  • zveřejnění dotazu pouze se souhlasem
§
  • právní rada do 48 hodin
  • přes 10 let zkušeností v advokacii
  • garance vrácení peněz při nespokojenosti
  • naší recenzí jsou odpovědi na dotazy níže
  • více si přečtěte v sekci o nás nebo faq

Detail dotazu Do poradny

Převzetí nemovitosti s vadami

#1 - Dotaz Ostatní

Mám podpísanú zmluvu o budúcej zmluve s developerom o kúpe apartmánu v rekreačnom rezorte v Moldavsku. Zmluva sa riadi Moldavským právom, cenu apartmánu som v plnej výške uhradil. Developer ma vyzval na prebranie apartmávu a podpísanie kúpnej zmluvy. Pri preberaní so zistil stavebné nedostatky, ktoré so reklamoval. Developer v kúpnej zmluve nerešpektuje podmienky dohodnuté v zmluve o budúcej zmluve. Ako to mám riešiť? V prípade dohody s developerom a prevedenia apartmánu do môjho vlastníctva som sa zaviazal súhlasiť s tým, že apartmán bude po dobu 5 rokov vyťažovaný prevádzkovateľom, ktorého vyberie developer a mne bude develper platíť mesačné výnosy z prenájmu.

Odpověď vady díla,odstoupení,smlouva o dílo

Bohužel se moldavským právem nezabýváme, takže na Váš dotaz nemůžu kvalifikovaně odpovědět, neboť právní úprava kupních smlouvy a smlouvy o dílo se může výrazně lišit od české právní úpravy. Nicméně pokud budu brát v potaz českou právní úpravu, tak co se týče opravy reklamovaných vad, pak je zhotovitel (developer) povinen odstranit veškeré zjevné i skryté vady, které se na díle (apartmánu) objevily, a které jsou sepsány v předávacím protokolu. Důrazně proto doporučuji veškeré vady sepsat do předávacího protokolu a nafotit. Tyto vady je zhotovitel povinen odstranit v přiměřené lhůtě v závislosti na jejich rozsahu. V případě, že by zhotovitel vady neodstranil, pak nemůže být dílo předáno řádně (tj. bez vad) a tudíž zhotoviteli nenáleží cena díla. Jelikož ve Vašem případě již došlo k zaplacení celé ceny díla, pak je nezbytné důsledně požadovat odstranění veškerých vad. Pokud tak zhotovitel neučiní, máte možnost od smlouvy odstoupit a požadovat vrácení zaplacené ceny event. požadovat slevu z ceny ve výši nákladů na odstranění veškerých vad. V tomto případě by možná bylo na místě zamyslet se nad případnou škodou, která by Vám v souvislosti s vrácením ceny díla vznikla. Bohužel pokud se s zhotovitelem nedomluvíte, budete muset tuto škodu vymáhat soudní cestou. Co se týče uzavření kupní smlouvy a nerespektování podmínek uvedených ve smlouvě o smlouvě budoucí, pak pro posouzení dalšího postupu je nezbytné znát celý obsah této smlouvy. Předmětem smlouvy kupní může být i Váš závazek předat apartmán do pronájmu developerovi, za jakých podmínek tak učiníte je pouze na Vaší dohodě s developerem.

Pro zobrazení dalších dotazů použijte vyhledávání výše...