#digipra
online právní poradna
poradnu provozuje
Advokátní kancelář JUDr. Eva Djačuková
od99,-

Proč si vybrat právě nás

  • doplňující dotaz zdarma
  • pro firmy i jednotlivce
  • odpověď garantovaná advokátem
  • individuální nacenění dotazu od 99,-
  • zveřejnění dotazu pouze se souhlasem
§
  • právní rada do 48 hodin
  • přes 10 let zkušeností v advokacii
  • garance vrácení peněz při nespokojenosti
  • naší recenzí jsou odpovědi na dotazy níže
  • více si přečtěte v sekci o nás nebo faq

Detail dotazu Do poradny

Půjčka zajištěná zástavním právem

#1 - Dotaz Půjčka

Dobrý den, můj dotaz souvisí s půjčkou známému, tomu jsem půjčil X mil. Kč na nákup nemovitosti se splátkovým kalendářem před 8 lety. Tato nemovitost byla využita jako zajištění půjčky ve formě zřízení zástavního práva. Nicméně známý se dostal do platební neschopnosti. Před využitím zástavního práva pro prodej nemovitosti jsem se rozhodl tuto nechat nacenit znalcem. Znalec mě však upozornil, že se jedná o takzvanou "černou" stavbu bez platného stavebního povolení a je tedy prakticky neprodejná. Známý je stále v platební ne schopnosti a prohlásil, že danou situaci nemůže řešit, neboť se sám stal součástí podvodu při nákupu nemovitosti. Jak mám postupovat abych eliminoval případné finanční škody?

Odpověď zápůjčka,zástavní právo,černá stavba

V případě, že dlužník není schopen řádně splácet své dluhy, záleží na mnoha faktorech, které můžou Vaši siutaci ovlivnit. Pokud dlužník spolupracuje a má zájem na řešení svých závazků, pak skutečnost, že nemovitost je černou stavbou lze vyřešit její legalizací, kdy dlužník (jakožto vlastník nemovitosti) dodatečně požádá o vydání stavebního povolení a následně stavbu zapíše do katastru nemovitostí. Nutno upozornit, že se jedná o značně zdlouhavý proces, který může být i finančně nákladný. Další možností je domluva s dlužníkem, že se nemovitost pokusí prodat i přesto, že se jedná o černou stavbu. Tato skutečnost však značně sníží její hodnotu, takže i míru Vašeho uspokojení z prodeje nemovitosti. Rovněž je riziko, že bude trvat nějakou dobu, než se najde kupec, který by měl o takovou nemovitost zájem. Vzhlem k promlčecí lhůtě jednotlivých splátek, proto doporučiji mj. domluvit se s dlužníkem, aby Vám podepsal uznání dluhu, ve kterém dlužník uzná svůj dluh co do důvodu a výše. Pakliže je dlužník nekontaktní, tak doporučuji podat na dlužníka žalobu na zaplacení dlužné částky, abyste měl k dispozici pravomocný rozsudek a případně vymáhal dluh cestou exekuce a dále podal návrh na soudní prodej zástavy, na základě kterého soud rozhodne, ze danou nemovitost můžete prodat (zde však opět bude problém, že se jedná o černou stavbu, takže výsledná cena z prodeje bude nižší, pokud se vůbec podaří nemovitost prodat v dražbě). Bohužel tyto varianty sebou nesou další náklady na Vaší straně ve formě soudních poplatků nebo nákladů za advokáta, které by Vám sice měl v rámci kladného výsledku soudního sporu uhradit dlužník v rámci exekuce nebo po prodeji nemovitosti, ale také se může stát, že tyto náklady se Vám již nikdy nevrátí.

Pro zobrazení dalších dotazů použijte vyhledávání výše...