#digipra
online právní poradna
poradnu provozuje
Advokátní kancelář JUDr. Eva Djačuková
od99,-

Proč si vybrat právě nás

  • doplňující dotaz zdarma
  • pro firmy i jednotlivce
  • odpověď garantovaná advokátem
  • individuální nacenění dotazu od 99,-
  • zveřejnění dotazu pouze se souhlasem
§
  • právní rada do 48 hodin
  • přes 10 let zkušeností v advokacii
  • garance vrácení peněz při nespokojenosti
  • naší recenzí jsou odpovědi na dotazy níže
  • více si přečtěte v sekci o nás nebo faq

Detail dotazu Do poradny

Právní vady nemovitosti zjištěné po uzavření rezervační smlouvy

Jaké jsou možnosti kupujícího, když zjistí, že kupovaná nemovitost má právní vady?

#1 - Dotaz Faktura za služby/zboží

Dobrý den, v listopadu jsme podepsali rezervační smlouvu ke koupi nemovitosti. Počátkem ledna měly být všechny dokumenty vyřízeny, v únoru se plánovala rekonstrukce abychom vše stihli přestavět a v červnu se nastěhovat do upraveného domu. Bohužel hned v úvodu ledna (přes vánoce nikdo nepracoval) zjistila z odhadu banka, že prostor, který potřebujeme vybavit podlah.topením a novou podlahou není zkolaudován. Postupně vyšlo najevo, že ani nebylo st. povolení, nyní majitelka řeší dodatečné st.povolení. A to to přistavěla někdy 2016. Až jí SÚ konečně dodá o tomto doklad, čekají nás skoro měsíční lhůty, než dojde na nabití pr. moci. Dále pak teprve kolaudační schválení. A pak teprve může vrtat do podlahy. Pro nás to bude znamenat alespoň 2 měsíce bydlení někde v podnájmu nebo hotelu, protože už se v červnu musíme vystěhovat. Z celé situace jsme naprosto zoufalí, pro nás jsou to velké komplikace. Realitka ale tvrdí, že skrytá vada to není, že bychom museli podepsat kupní smlouvu. Už máme termín na prodloužení rezervace. Slevu nám žádnou dát nechtějí, přestože tohle byla chyba RK hned v úvodu, o majitelce ani nemluvím. My o tu nemovitost máme zájem. Vědět to ale v listopadu při podpisu, vybereme tehdy zřejmě jinou. Opravdu nevím co máme dělat a kam se obrátit. Děkuji za radu nebo posouzení situace.

Odpověď rezervace,nemovitost,předsmluvní

Rezervační smlouva skutečně slouží pouze k tomu, že po stanovenou dobu se prodávající zavazuje nenabízet nemovitost jiným zájemcům a zároveň se tím stvrzuje zájem kupujícího nemovitost závazně koupit. Tato smlouva zpravidla již neřeší případné skutkové nebo právní vady nemovitosti. Je tedy pravdou, že pokud nedošlo k uzavření kupní smlouvy, nelze mluvit o skrytých vadách a uplatňovat tak např. slevu z kupní ceny. Skutečnost, že nemovitost nebo její část není zkolaudována Vám de facto zakládá právo odstoupit od rezervační smlouvy bez sankcí. Pokud však, jak píšete, máte o nemovitost zájem, tak se obávám, že zde nemáte páky jak dosáhnout "zadostiučinění" za způsobené potíže, pokud se protistrana k vzniklému problému odmítá postavit čelem a uznat svoji chybu nebo v případě, že nemáte v rezervační smlouvě sankční ujednání, které by umožňovalo domáhat se smluvní pokuty za porušení povinnosti řádně a včas uzavřít kupní smlouvu. Čistě teoreticky byste však mohli uplatňovat náhradu škody z důvodu porušení předsmluvní povinnosti, resp. pro porušení informační povinnosti, kdy dle zákonných ustanovení platí, že si strany při jednání o uzavření smlouvy vzájemně sdělí všechny právní a skutkové okolnosti tak, aby se každá ze stran mohla přesvědčit o možnosti uzavřít platnou smlouvu. Pokud Vám prodávající/RK zamlčeli absenci kolaudačního rozhodnutí k prodávané nemovitosti pak bezpochyby došlo k porušení obecné informační povinnosti. Následkem takového porušení je možnost uplatňovat náhradu škody, která vznikla v souvislosti s tímto porušením, a která by mohla spočívat v nákladech za náhradní ubytování. Tuto škodu byste musela uplatňovat soudní cestou, pokud by protistrana nebyla ochotna plnit dobrovolně. Nicméně tuto cestu bych nedoporučovala, jelikož je zde mnoho dalších faktorů, které by se musely zvažovat.

Další dotazy z kategorie Faktura za služby/zboží

dokument, který vystaví dodavatel odběrateli za provedenou práci nebo dodané zboží
Pro zobrazení dalších dotazů použijte odkaz do poradny...